未跨多數決 都市難更新

中國時報 2008.04.11　
顏玉龍╱永和報導

    　礙於地主人數眾多且無法凝聚共識，永和福和戲院都市更新案一波三折，過去2年改建案進度始終停滯不前，但類似的改建問題，在北縣轄內不勝枚舉，台北縣政府城鄉發展局表示，依現行法令，唯有地主及建商自行整合並跨過多數決門檻，否則改建進度將如一灘死水。

    　都市更新再造已成為老舊社區或大樓重生的契機，永和福和戲院亦不例外；不過，在部分地主、當地里長及建商奔走2年，都市更新案卻毫無進展，不僅所有權人著急，周邊住戶更急著等待更新後所帶來的房價利多。

    　縣府城鄉發展局都市更新科長黃秀源指出，都市更新條例對都更案提供上限50％的基準容基獎勵及租稅減免等優惠，也提供都更規劃補助，不過，私人土地須由地主組成都市更新會自行整合，或由建商、里長居中協調，唯有達到3分之2的地主同意，且佔地達4分之3的面積，政府方能介入協助推動都更案。

    　黃秀源說，與福和戲院狀況相似的都更案層出不窮，也是目前都更案推行不易的主因，若地主無法整合意見，縣府也無能為力。